今天小编要跟大家分享2个买房案例↓↓案例一马先生为了孩子上个重点小学，以高价买了一套“学区房”，事后才知房子并不属于他心仪小学的划片。因为合同中并未约定学区房条款，马先生退差价的要求也没有得到支持。案例二为了5岁女儿上学，宁波邓先生夫妇以123万元通过中介购置了一套二手房，过户时听信中介将未成年女儿名字加在房产证上，结果不但要另想办法偿还27万借款，还被中介告上法庭。看了这两个买房案例，相信不少家长感觉很疑惑： 为什么买了学区房也不能上心仪的学校？在房产证上添加孩子的名字本是为了保证孩子上学，为什么还被告上了法庭？今天小编就跟大家说说，关于房产和上学的一些事儿！案例一购买学区房是否能保证入心仪学校？购房学区房一定要写入合同类似的学区房纠纷在西城区并不鲜见，近几年，地处城市核心、教育资源丰富的西城区，二手房买卖纠纷也逐年攀升。西城区的教育资源丰富，因此很多买房人都是奔着学区房来的。每年学校的招生情况略有差异，因此在划片招生的范围也会略有变动，因此家长在购置学区房的时候一定要十分谨慎。法院最后的审理结果为： 双方签订的房屋买卖合同中并未约定任何关于涉案房屋为学区房的内容，因此马先生所主张的差价损失无法支持。中介公司没有尽到谨慎审查职责，只被判退了中介费。西城法院民一庭郭云燕庭长提醒大家， 以购买“学区房”为主要目的买房人，一定要提前向所在学校及教育部门核实好相关入学政策及购买房屋入学指标的使用情况，其次要将购买学区房这一特殊目的写入合同，并约定如因卖房人违约致使买房人购买“学区房”的目的不能实现，买房人有权要求解除合同，要求赔偿房屋差价损失等。十类风险房要做好防范很多二手房挂牌出售时都处于出租状态，买卖双方最容易忽略的是租户的态度。而事实上，租房人对租住的房子也有自己的权利。比如，海淀区六年一学位实施之后，如果租户与出租者之间协调不好，那么就会为孩子升学带来很大影响。除学区房、租房之外， 其他八类二手房也要做好一定的风险防范：抵押房可能因卖房人负债等原因不解抵押，影响合同履行；低价的抵债房也许是高利贷非法转卖的产物，如不符合市场交易习惯，买卖合同可能会被撤销；共有房最大的风险在于夫妻一方擅自出售共同房产，买房时一定要查验房主婚姻状况，要求配偶白纸黑字同意售房；有多人户口的房屋如果出现部分人不迁出户口的情况，法院无法判令公安机关直接迁户，只能根据合同约定，判定卖房人有无过错及卖房人的实际损失判决违约金；央产房如果未办理上市手续，是无法继续交易的；由他人代理房主签订买卖合同的代理房，如果代理人并没有代理权，或超过代理权，甚至在代理权终止后仍代理签订合同的，买卖合同无效；拍卖房往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押，购买这类房屋有可能面临债权人的追讨；遇到突然涨价的房子，买房人要确定买卖双方已签订购房合同，其次要自身严格履约并及时固定卖方违约的证据。 如何做好风险防范措施？在购房前，第一步看房产证。看房产证是不是原件，所载产权人与出售人身份证是不是一致，是否存在抵押登记，房屋产权性质，是否为售房人单独所有。第二步看卖房人的户口本，主要看婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地，问问卖方迁出户口后是否有落户地址。第三步，看房子是卖房人自住还是出租中，出租就要看租赁合同。去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。此外，还要妥善签订购房合同，涉及付款、贷款、过户、腾房等情况及时间节点，要约定明确，安排合理。尽量约定每种履约行为的违约责任。比如逾期迁户的违约责任、逾期付款、逾期腾房的违约责任等等。发生纠纷后，注意保留证据。案例二把子女名字放入房产证到底好不好？ 优先顺位的误解以西城区育翔小学的顺位情况参考↓ 由上表可获知，有房是顺位一大优势条件，因此给许多家长带来误解，认为户主是孩子或许顺位会靠前，事实上能优先顺位取决于学校的学位情况，具体录取顺序要以学校为准！事实上，房屋登记在未成年孩子的名下，会遇到很多麻烦。 如：如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋只能一次性付清房款；孩子独立买房时可能多付首付，如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，并可享受首套房优惠政策；父母不能随意处置房屋，父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋等。因此，北京小升初论坛提醒家长：房产证要加孩子的名字，一定要仔细考虑清楚，才能避免不必要的麻烦！推荐阅读：1.2017年海淀区热门学区房均价清单！2.2017年西城区热门学区房均价清单！3.2017年东城区热门学区房均价清单！4.朝阳热门小学学区房均价清单来啦！北京幼升小和小升初不止是实力之战，更是家长的信息战，及时了解到最新的小升初信息，对孩子升学的成败至关重要，欢迎关注北京小升初论坛微信，掌握及时、有用的幼升小、小升初升学信息！